自有房产出租房产税如何交

1、房产税依照房产原值一次减除30%后的余值计算缴纳，税率为2%.房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%.按房产原值计算缴纳房产税的，纳税期限为：企业按季、个人按半年缴纳，纳税人应自期满之日起十日内申报纳税；出租房产的，纳税人应于出租房产之次月起十日内申报纳税。

2、企业自用房产不需要缴纳房产税。房产税是以房屋为征税对象按房屋的计税余值或租金收入为计税依据向产权所有人征收的财产税，企业自用房产属于房产税免于征税的项目。

3、有房屋产权的单位和个人在房产税开征范围内出租房屋，作为企业和自收自支事业单位，应按照出租房屋的房产原值扣除30%后的余值缴纳房产税，年税率为2%；行政机关、全额和差额拨款事业单位、人民团体、军队、房屋管理部门以及个人应按租金收入的12%缴纳房产税。

房产税和土地增值税的区别

房产税是以房屋为征税对象，对产权所有人就其房屋原值或租金收入征收的一种税费。他们的纳税义务人不同，土地增值税就取得土地增值收入的纳税人征收，象房地产开发公司和土地所有权转让人。房产税的纳税人为房产所有者和使用者。计税依据不同，土地增值税是按照土地增值额为计税依据。

征收对象不同：房产税是在房产用于经营的时候征收的，如房产用于自己经营工厂、商铺，或用于出租，都要缴纳房产税。土地增值税是在土地或者地上建筑物发生转让时，按照土地增值额征收的。如发生房产转让时，应按相关规定计算土地增值额，在按土地增值额征收土地增值税。

两者的区别有：征收对象不同房产税以房产为征税对象。所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。

与增值税相比，土地增值税没有一般纳税人和小规模纳税人之分，也没有法定的扣缴义务人。征税范围不同增值税征税范围包括货物的生产、批发、零售和进口4个环节。此外，加工和修理修配劳务也属于增值税的征税范围。土地增值税的征税对象是有偿转让房地产产权所取得的增值额。

房地产增值税是房屋销售的税金，土地增值税是针对房屋销售款扣除成本费用增值部分缴纳的税款。

土地增值税是对有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物，并取得增值收益的单位和个人征收的一种税，是对土地增值额征收的税。

定了!房屋出租新政来了!增值税5%→1.5%,房产税12%→4%!

增值税5%→5%，房产税12%→4% 10月1日起执行财政部、税务总局、住房城乡建设部日前联合发布《关于完善住房租赁有关税收政策的公告》，规定：住房租赁企业中的增值税一般纳税人向个人出租住房取得的全部出租收入，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率减按5%计算缴纳增值税，或适用一般计税方法计算缴纳增值税。

减按5%预征率预缴增值税。房屋租赁税，是房屋租赁管理部门根据相关法规和税务部门的委托，对房屋租赁征收租赁管理费。房屋租赁税里面含了多种税项，包括增值税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、印花税、城镇土地使用税、地方教育附加和个人所得税。

年10月1日起，增值税、房产税针对住房租赁企业的优惠政策开始施行，住房租赁企业向个人出租住房适用简易计税方法，按照5%征收率减按5%缴纳增值税；对企事业单位等向个人、专业化规模化住房租赁企业出租住房，减按4%税率征收房产税。

建材税率是多少

1、这种材料税率3%。建筑材料税率是指对建筑材料行业所征收的税种，税率一般为3%。根据不同的建筑材料和用途，税率的计算方法会有所不同。对于水泥、钢材等主要建材，一般按照销售收入的一定比例征收，而对于一些高档建材，如瓷砖、大理石等，则会采用定额税率或者从价征收的方式。

2、%。根据《中华人民共和国企业所得税法》规定，小规模纳税人的企业所得税税率为3%，即企业的应纳税所得额乘以3%，将得到其应缴的企业所得税。税率，是对征税对象的征收比例或征收额度。

3、纳税人销售或者进口货物，税率为17%。建材的税率：从一般纳税人单位购置建du筑材料，可以开增值税专用发票，增值税税率17%，一般纳税人资格的购货单位可以抵扣进项税；从小规模纳税人单位购置建筑材料，只能开增值税普通发票，增值税征收率3%，购货单位不能抵扣进项税。

4、建材一般纳税人征收13%的增值税；小规模纳税人适用3%的征收率。

5、法律主观：税改增值税一般纳税人建筑劳务按照11％的税率计算。小规模纳税人则适用3％的“征收率”。下面是新公布的规定。

6、税率为13%。根据增值税表资料，一般纳税人销售建材按13%。小规模按1%或者3%，他们开专票或者普票税率都是一样的。税率，是对征税对象的征收比例或征收额度。